Venta de una casa condenada Pomona, Riverside, San Bernardino, Condado de Orange y Upland
Vender una casa abandonada en el sur de California (o en cualquier lugar, en realidad) es tan difícil como vender un automóvil sin ruedas. Al igual que vender un vehículo incompleto, intentar vender su propiedad expropiada no será rentable. Si su propiedad se consideró inhabitable debido a violaciones del código o daños importantes por agua, espere que pierda hasta 20% de su valor de reventa.
Además, debido a que las casas expropiadas son compras riesgosas para los compradores, es muy probable que la suya permanezca en el mercado por más tiempo que el Promedio del sur de California de un mes.
¿Significa esto que no tiene más remedio que conservar su propiedad expropiada? Decimos que no.
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¿Qué es una casa condenada?
Una casa expropiada es una casa que se considera no apta para vivir. Debido a su inhabitabilidad, el gobierno puede confiscar o cerrar la propiedad ejerciendo sus poderes de expropiación eminente. Las condenas pasan por un proceso conocido como proceso de expropiación. Después de estos procedimientos, los propietarios reciben aviso con 15 días de antelación para desalojar la propiedad.
¿Se puede vender una casa condenada?
La respuesta corta es no, al menos si opta por la ruta de ventas legal y tradicional. Después de todo, las casas abandonadas presentan varios riesgos para quienes las habitan, lo que las hace indeseables para los compradores.
Además, dado que se avecina la incautación y el cierre del gobierno, no es probable que exista ninguna ruta legal cuando se intenta cerrar la venta. La única opción que tiene es encontrar un comprador en efectivo que compra casas independientemente del estado en el que se encuentren.
¿Por qué se condena una casa?
Una casa queda expropiada por varias razones. Estos incluyen:
- Problemas estructurales
- Riesgos para la salud y la seguridad
- Violaciones del código de construcción
- Construcción deficiente
- Construcción no autorizada
- Plomería que no cumple con el Código de California
Si una propiedad tiene alguno o una combinación de cualquiera de los problemas mencionados, las autoridades locales expropiarán la propiedad. Tras la demolición, el terreno restante puede potencialmente reapropiarse para uso público.
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Consideraciones legales para vender una casa expropiada en California
Vender una casa abandonada en California tiene varias implicaciones legales que pueden afectar las ganancias de la venta. Éstos son algunos de ellos.
Negociar el valor justo de mercado
Si bien la condena es un ejercicio del poder del gobierno, el gobierno aún debe ofrecer comprar una propiedad expropiada de buena fe antes de proceder con las demoliciones. La oferta debe ser al valor justo de mercado de la propiedad.
Sin embargo, debido al estado actual de una propiedad expropiada, existe la posibilidad de que la oferta sea baja. Es por eso que tendría que obtener una tasación profesional durante el proceso de expropiación.
- Regla de los 15 días – Si no está dispuesto a aceptar la oferta del gobierno, puede intentar vender su propiedad a otros compradores. Sin embargo, tenga cuidado. En California hay una Período de 15 días después del momento en que las autoridades locales declaren su propiedad expropiada. Esto significa que tendrá 15 días para encontrar un comprador dispuesto, lo que probablemente ya será un desafío debido al estado de su propiedad.
- Pagos hipotecarios pendientes – La expropiación de su propiedad no significa que esté libre de tener que pagar las hipotecas pendientes sobre ella. En California, aún debe liquidar cualquier saldo con su prestamista incluso si ya no es propietario de su casa.
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